301、十年都拆不完

　　不一定需要建长超粗超长并且无比复杂的地下水管网；

　　不一定需要化大力气去扩建河道解决城市的内涝；

　　不一定建造大量的公共停车场和宽大的道路。

　　而是可以建设一座可以呼吸、可以吞吐，拥有生命，拥有活力，可以依赖公共交通和公用设施解决许多拥挤问题的城市。

　　他们似乎进入了一个全新的光怪陆离的未来世界

　　所有人都提出了一个疑问：“真的可以做到这样吗？”

　　德、法和荷兰等欧洲国家已经提供了成功的经验，当然也有人质疑，毕竟国情不一样，特别是人口密度的差异，使的在国外成功的经验未必能在国内实行。

　　可是如果成功呢，这不仅真正显示了烟雨以人为本的城市设计理念，可将在T的摇篮湖边上设立一块标志牌，它将标志着，国内的城市化道路，终于走上个性化设计之路。

　　虽然前期投入得确巨大，但是却可以大幅减少后期在环保和污染治理方面的冲突，特别是，这样的居住环境，将使的当地和周边居住的生活环境产生根本改变，其价值，岂可以以金钱加以衡量。

　　  虽然提出了大量问题和疑问，但是与会领导还是被这种理念和可能营造的美景深深吸引，因此几乎表达了一致的意见，可以以此为初步方案进行详细规划设计。

　　方案讨论完毕，时间已过中午十二点，与会者烟雨湖酒店的自助餐厅简直吃了中餐，张慕也与丁光川有了一个私底下的接触，丁光川偷偷暗示他，帝都路项目月底之前就会有结果，张慕的投标，妥了。

　　毕竟张慕是正儿八经帮烟雨市做了大量的工作，尤其是曾伟今天做的烟雨湖南岸城市新地标的方案，一看就知道是经过精心准备和反复研究的，而张慕所带来的央企、民资混合方案，更可以见到他化费的大量心力。

　　丁光川虽然只是一个常务副市长，可是他也不能随意表态，随意欺骗，既然他向张慕表达了意向的事，当然必须落实他，否则的话，他这个市长的信用，还能剩下多少？

　　简单的会餐之后，烟雨市方面突然提出来，原则接受张慕联合一方提出的方案，要联合方提出对烟雨市的初步条件进行协商。

　　不知是烟雨市有意为之还是想搞突袭打乱张慕一方的节奏，张慕完全没想到烟雨市会这么快进入实质性阶段，而在这之前，张慕只是做过一些电话合排，他和秦晚松、慕轻舞连一次正式的碰头会都没。

　　张慕向丁光川提出休会十五分钟，他们内部碰个头，丁光川表示同意。

　　张慕、秦晚松、慕轻舞都没有类似的经验，而蓝冰莲自然更不必说，张慕意图让曾伟操刀对付烟雨市的方案，实在不行就保留意见，慢慢讨论。

　　慕轻舞对他摇摇头，她指着随身带来的中年男子：“由陆北辰陆总来主谈吧，他现在在帝都创融公司房地产项目部做投资开发管理，经验十分丰富。”

　　陆北辰十分小心的向众从咧开嘴，露出了一个教课书式的老好人的笑容。

　　众人最后商定，由陆总主谈，曾伟辅助，其余人员全力配合，确保条件合作顺利。

　　张慕原以为这个项目会比北川项目顺利和简单许多，毕竟双方前期已经进行了长时间的接触，并且以国有对国有为主，手续、观念、思路上都可以大大简化。

　　但现实问题远比张慕自己想到的要多。

　　双方在第一个议题——拆迁问题上就发生了重大分歧：

　　照烟雨市主张，既然项目已整体由联合方打包，那么对原有居民的拆迁，就应该由联合方主导，而由烟雨市市政城管等部门进行配合。

　　张慕本来以为这也不是什么大问题，毕竟这样的开发，对原来的居民是带来极大的利益的，原地居民没有理由进行反对，差点就想表态同意。

　　幸好还没等他提出意见，陆北辰就明确表示了反对。

　　陆北辰坚持认为项目土地所涉及土地上的原有建筑物，必须由烟雨市政府完成搬迁工作，确保原有建筑物内没有居民以后联合方才会参与。

　　陆北辰特别强调，作来投资方，是不可能有强制执行力去拆迁的，即使政府愿意配合，但实际中的人浮于事让这种配合效果一定很差，只有政府强力主导的拆迁才能够真正完成。

　　陆北辰苦笑着说了一句话：“如果是联合方主导拆迁，要不联合方就向黑社会去寻求合作，要不就十年都拆不完。

　　而联合方肯定不可能去跟黑社会媾和，所以结果就是，谁也不知道拆迁会在那一年那一月完成。”

　　但烟雨市政府也无法答应先由烟雨市正父完成拆迁再交由联合方的方案，原因很简单，整个项目涉及到数千亩地，除了一些工厂、河道、农田等相对比较容易拆迁的地方，涉及到地居民拆迁将近百万平米，光拆迁赔偿金就让烟雨市政府压力沉重。

　　还有一个，在市政府承担了拆迁的巨额垫资以后，凭什么给联合方优惠的地价，而且这之间如果联合方出了什么变故，不同意原方案的实施，在烟雨市正父来说，其损失将无可估量。

　　简单一句话，双方的互信机制没有建立，而且互相没有抓手，即使有抓手，面对如此天价的项目，也宁可冒违约的风险。

　　第一个议题就卡壳，让双方都很没有底气，张慕决定让步，毕竟同为国有单位，张慕对烟雨市正父的信任程度要高于一般以民营企业，所以在跟联合方几个人商量之后，提出了新的方案。

　　拆迁仍然坚持要由烟雨市正父主导，但联合方可以项目部的名义为拆迁提供资金支持，并且签订对赌协议，烟雨市正父如果在约定时期内拆完，联合方愿意向相关部门提供奖励。

　　相反如果烟雨市正父无法按照约定时期拆完，则需要根据超时支付巨额赔偿，并且在一定时间内归还全部的前期资金投入以及利息。

　　烟雨市正父经过短暂讨论后决定该方案可以进一步商议，但是前期拆迁预付金投入，赔偿金额，利息等等，都需要进一步的探讨，这不是在会者可以决定的。

　　但是至少，双方终于寻找到了一种可能让双方都接受的条件，于是会议继续。

　　由于第一个议题而衍生的第二个问题紧急而来，陆北辰提出来：“丁市长，按照现有规定，土地出让一定得进入招拍挂程序。

　　而进入招拍挂就意味着所有人都有机会参与竞争，那么如何确保项目在进入招拍挂程序以后一定会落入联合方的手中呢？”

　　烟雨市正父面面相觑，这个完全无法保证，政策和法规的硬杠杠横在那里，即使在实际操作中经常会使用到萝卜拍卖的手法，但是没有一个正父敢以一种公开行文的形式承诺在日后的土地拍卖中确保谁中标。

　　丁光川站起来道：“这样行不行，我们书记、市长还有我当面向你们承诺，我们三个人的联合保证，这信用总够了吧？”

　　陆北辰苦着脸：“丁市长，就凭您这么一句话，我个人就非常尊敬您，我从业这么多年，您是我见过唯一一个敢说这种话的领导，实在是难得可贵。

　　当然我也很尊敬贵书记、贵市长，我当然也相信三位的信用，也相信只要三位领导在市里，这事出不了问题。

　　但是有一些事情是各位领导无法控制的，比如说，今天省正父把贵书记调离现有岗位，另有要职，而新来的书记并不认可烟雨市南岸的改造项目，到时候我们还有什么办法可以把项目继续下去呢？”

　　丁光川哑口无语，他可以有办法让现领导当面给联合方承诺，可以说这样的承诺在现阶段，几乎不可能出现什么大问题。

　　但是丁光川如何替省正父承诺不会把几个领导调走呢？

　　这事丁光川做不了做，所以他认真思考了一下以后，决定先把这个问题搁置起来，等本次会议结束以后与书记和市长研究一下对策，再翻一下别的地区的成功经验以作下一步的洽谈，总之烟雨市正父一定让联合方能够放心。

　　接着是第三个问题，出让土地的价格问题和工程造价问题，烟雨市正父提出了一个整体土地和基础工程零地价的要求。

　　也就是说，以本次项目整体改造所腾出来的土地，以零地价抵销前期的拆迁费用、河道整治费用、项目中的城市道路建设费用、湿地公园建设以及第一期全部的绿化工程费用。

　　对于这个条件，联合方暂时无法答应，虽然烟雨市正父所提的价格颇有良心，但这个需要等详细的设计方案和图纸出来以后，根据各地块的详细用图以及土地容积率再作测算。

　　但是联合方也没有反对，根据刚才风光片的介绍，烟雨湖南岸原来的村里，有几家村办企业和集体企业，还有一个废弃的学校，这些土地被腾空出来以后，将为项目提供极大的赢利可能性。

　　总之一句话，这事也可以议，无非就是在设计出让土地容积率的时候，能够多一点弹性就行。


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