第300章 【收购新加坡置地】

时间匆匆，转眼来到1989年。

    元旦过后的第一个工作日，泰富集团的高层面齐聚一堂，进行了新的一年首次高层会议，林正杰作为董事局主席兼总经理出席会议。

    此时的泰富集团，更像是一家‘控股性质’的综合性企业，控股着五家大型上市企业；不过，泰富集团自身的盈利也非常丰厚。

    会议上，各业务的负责人纷纷汇报了去年的经营情况。

    唐仁坚：“去年，泰富地产完成销售300万平方尺的住宅楼面的目标我们的地皮成本合到230港币每平方尺，建筑费等合到510港币每平方尺，平均销售的价格为1350港币每平方尺，相当于每平方尺有610港币的利润.去年我们销售的楼面，位居香港榜首，首次超过新鸿基、长实.今年，我们预计销售的是230万平方尺楼面。”

    新鸿基当年被小坑了一把，再加上泰富集团的崛起，这一世的实力自然大打折扣；长实也是如此，较前世的规模，自然也仅剩下七八成。

    值得注意的是，在八十年代中后期，发展地产商最大的几家分别是：新鸿基、长实、泰富、恒基、恒隆、国际城市集团、和记黄埔、新世界。

    其中国际城市集团总计拥有1000万平方尺的楼面，抛开商业楼面和已经卖给长实的嘉云台，也差不多有900万平方尺，这就相当于一个恒隆的发展地产实力。

    而和记黄埔凭借‘黄埔花园’的10000个住宅单元，差不多也有700万平方尺的楼面，所以也是一家大型地产发展史。

    不过由于，国际城市集团、和记黄埔和母公司的业务重合，所以两家公司都是仅开发现有的项目，基本上都已经快接近尾声了。

    林正杰说道：“如果可以的话，争取在上半年销售更多的楼面指标。”

    唐仁坚点点头，说道：“是的，上半年大概能销售处七成的楼面指标，主要集中在1~5月份。”

    不少高层有些奇怪，为什么要集中在上半年，不过他们也有猜测，认为是趁着地产形势好，抓紧销售很有必要。

    而且这一个周期，又是已经快五年时间了。

    殊不知，这一切是林正杰在去年就已经开始安排，首先是降低全年的销售目标，从三百万平方尺砍掉只剩下二百三十万平方尺的目标。其次，要尽可能安排在上半年销售。

    这一切的原因，自然是因为今年6月份的暴跌做准备，毕竟香港这个小地方，受海外和内地的政Z影响很大。

    随后，李国基也汇报导：“泰富广场的一期招标情况非常顺利，目前已经签约的品牌，达到了入住率的90%，其中七成多为世界性奢侈品和一线品牌，包括路易威登、Dior、爱马仕、Prada、Gucci、Cartier、Alfred  Dunhill、Lanvin剩下的10%商铺，也已经在洽谈.5月份的开业，能保证100%的入住率，且世界性品牌占据七成，本地品牌则是剩下的占有率25%~30%，包括连卡佛将在三楼入驻”

    亚洲最成功的购物中心，将在香港中环诞生。

    配合‘港流文化’在未来的影响力，世界游客纷纷齐聚香港，形成巨大的消费能力。

    林正杰为什么热衷搞‘港流文化’，不仅仅是看重港流文化自身的影响力和利润，更看重的是港流文化可以提高香港地产、零售的价值。

    试问那些喜欢看港剧的有钱人，说不定看到港剧就来一场说走就走的旅行，然后在香港大买特买，这其中受益的不就是香港地产商、零售商嘛！

    林正杰满意的点点头，泰富广场从设计到修建，再到装修、招商，林正杰和同事们都付出了巨大的努力，这毕竟是‘泰富广场’的航空母舰，将要打造一个购物中心品牌的。

    发展地产、商业地产汇报完毕后，轮到传媒集团，CRIT集团、泰安企业。

    传媒集团的盈利持续高升，去年获利9.2亿港币，堪称一家大型地产上市企业的盈利。其中万达影城获利就5.2亿港币，原来是《忍者神龟》为万达影城带来了票房收益、玩具收益，就高达3.5亿。其中亚洲电视台获利再创新高，达到了1.5亿，这得力于《百万富翁（播放四个月）》、《PRODUCE  101》、《亚洲好声音》、《亚洲小姐》等新创节目的广告费巨大。

    CRIT集团凭借鳄鱼恤、IT，盈利倒是也达到1.3亿港币，算是中规中矩；不过都在发展中，潜力非常巨大。

    泰安企业，依旧保持着6000万的盈利，主要是原来的淘化大同遗留的业务；之后收购了一家冷藏食品企业，又和湾仔码头达成合作协议。

    除此之外，还有新加坡的商业地产业务，电子游戏‘第九城市’业务、多家子公司的巨额分红，杂七杂八的。

    去年（1988）是丰收的一年，预计盈利可达35亿以上。

    这是泰富集团爆发的一年，没有非经常性盈利，全靠正常的盈利。

    会议结束后。

    何方塘来到林正杰的办公室，汇报一个好消息：“老板，科威特投资局表示愿意出售他们手中的12%新加坡置地股权，但要求溢价10%。”

    溢价10%，相当于总估值在88亿，12%股权花费差不多10亿出头。

    但如果科威特投资局不愿意售出，那么泰富收购新加坡置地的可能性就不大，可以说无从下手。

    所以，必须买下！

    林正杰点点头，说道：“可以答应他们，对了，我们暗购的股票已经多少了？”

    暗购肯定是要提前介入的，可以降低成本，但也不要打草惊蛇。

    何方塘说道：“因为担心引起陶伯欣的注意，所以两个多月才暗购2%。”

    林正杰说道：“嗯，暗购只是小把戏，他们真正还是要光明正大的收购。下一步，你联络新加坡的那些持有新加坡置地的投资机构，从他们手中接过新加坡置地股票。”

    何方塘兴奋的说道：“好，最近我们也是打听到很多有用的信息，大概知道新加坡哪家结构持有新加坡置地，持有多少，我们都已经准备齐全。”

    林正杰很满意何方塘的效率，实际上，这两年时间，林正杰在新加坡的金融领域，已经打下雄厚的基础。

    此次泰富集团收购新加坡置地，很多信息都是通过恒金投资、维港投资那边得知的。

    特别是恒金投资，在新加坡的办事处非常有影响力，是新加坡金融界的一个有影响力的企业。

    林正杰眼神坚决，最后说道：“待差不多准备好，我们便在1月中旬发起正面收购。上次陶伯欣告诉我，要从前门进，不要从后门进。我倒要看看，前门进有什么不同！”

    何方塘笑道：“这句话，他太过自大了！”

    确实，这句话对其他商界晚辈来说是没有问题的，但林正杰虽然也是晚辈，但确是香港第一财团首脑。

    1月中旬，泰富集团正式在新加坡聘请‘罗富齐父子公司（新加坡）’为财务顾问，向新加坡置地发起收购邀约，以每股2.6新加坡坡币（溢价15%）的价格，发起全面收购邀约（51%）。

    消息传出，震惊香港和新加坡两地，媒体们纷纷进行‘战场报道’。

    “猛龙过江啊，这次新加坡置地能不能顶住啊？”

    “我看悬啊，泰富集团是香港地产的龙头，而新加坡置地只是新加坡商业地产的NO.1，市值只有其三分之一不到。”

    “陶伯欣老了，而且仅持股21%，确实很难顶住。除非.”

    “除非什么？”

    “除非有白骑士帮助陶伯欣，否则新加坡置地必定会被收购。”

    这一世，没有出现‘邱德拔过江猛龙挑战香港财团’，反倒是出现‘过江猛龙林正杰挑战新加坡老牌富豪’。

    如何不让人看得津津有味！

    新加坡置地。

    陶伯欣在办公室里，急得团团转，他没有想到林正杰出手如此快，而且二股东科威特发展局这么快发生叛变，更没有想到泰富集团直接溢价15%来收购。

    新加坡不是香港，股票涨幅15%是非常困难的，所以这个价格不管是对机构投资者，还是对散户投资者，都非常具有诱惑力。

    “父亲，我们要不要在媒体上呵斥香港财团林正杰的不义之举，打打舆论战！”儿子陶利铭走进办公室，建言道。

    陶伯欣是有两子三女的，但唯一在新加坡置地工作的陶利铭，则有些烂泥扶不上墙，如今只是勉强跻身高层，陶伯欣一直不放心将企业交给他。

    他听到儿子的建言后，说道：“胡闹，人家从前面走进来，公开收购，有什么不义之举？我们如果这样做，反而让人觉得我们是怕了他们。”

    陶利铭脸一红，嘟囔道：“那总比坐在这里强！”

    他也是四十多岁的人了，一直不被父亲重视，他觉得这是对自己最大的不信任。所以难免，他有些自暴自弃。

    陶伯欣皱眉起来，儿子这句话算是说到点子上，不能坐以待毙，所以他马上说道：“当务之急，是重估新加坡置地的资产值，这样降低2.6新币的诱惑力。你马上去找一家审计事务所，评估我们的资产值，然后放出消息，记得高估。”

    “好的”

    事到如今，也只能如此行事。

    至于增持股份这种事，陶氏家族虽然不止这点财富，但其它的财富要么是资产，短时间难以套现；要么有一些现金流，但是他不愿意高价购入新加坡置地的股票。

    林正杰亲自坐镇新加坡，泰富集团发布正式公告后，他们便挨家挨户的找上哪些手持新加坡置地的投资机构。

    由于事前的工作很充分，所以哪家机构有多少新加坡置地股票，他们都算是比较熟悉。

    这样一来，直接上门求购，这些投资机构基本上都会售出手中的股票。道理再简单不过，如果泰富集团放弃收购，他们手中的股票可能一两年都涨不到2.6新币每股。

    新加坡的罗富齐父子公司，也算是一大助力，他们也帮着说服哪些投资机构，将手中的股票卖给泰富集团。

    “林生，又有一家投资机构，售出他们手中的2.8%股权，如今我们已经手持23.5%的股权。”罗富齐父子（新加坡）的负责人菲利普，向林正杰汇报道。

    “很好，再接再厉，我们争取一个月时间完成收购。”林正杰满意的说道。

    这是一个既公开又隐匿的捕猎行动，公开的是，大家都知道泰富集团在进攻新加坡置地；隐匿的是，外面的人不值得他们已经持有多少股票，进展如何。

    此次收购的核心只有三人，林正杰、何方塘、飞利浦，只有他们三人知道具体的持股，其余哪怕是内部工作人员也不知道他们具体的持股。

    因为他们的收购不仅从市场上收购，而且也从投资机构上收购，是在双管旗下。

    陶伯欣有些焦虑，他不知道对手已经持有多少股权，此时他也明白林正杰的实力，绝不是他能抗衡的。

    “辛辛苦苦打下的江山，就被别人如此轻易而举的拿下，股市真是一个双刃剑！”他发出这样的感叹。

    “老板，联合工业的总裁黄鸿年先生希望拜访你，他正在外面！”助理走进来汇报道。

    陶伯欣有些意外，心想这位依靠资本运作起来的富二代，找自己有什么事情？

    对于他来说，还是看不起这种富二代的。

    不过他还是说道：“请他进来吧！”

    不一会，黄鸿年走进来，谦虚的说道：“陶老，晚辈黄鸿年，父亲是黄奕聪。早就听闻陶老是新加坡的商界传奇”

    一见面，黄鸿年就非常推崇陶伯欣。

    陶伯欣也比较吃这一套，上次林正杰夸奖他的时候，他更是有些洋洋得意的心境。

    虽然他讨厌黄鸿年这样靠资本运作的富二代，但此时还是说道：“黄先生也不赖，可谓虎父无犬子，能自己打拼下如此成绩，相信令父是非常高兴的事情。”

    他的儿子没有什么业绩，所以此时也算是真心的。

    见时机成熟，黄鸿年趁机说道：“听闻最近香港财团在恶意收购新加坡置地，我们联合工业愿意助力陶老，联合发起反收购。”

    陶伯欣心中感叹，猛虎来了，狼也来了，不过他还是冷静的说道：“怎么个联合法？”

    如果能让狼赶走猛虎，他又能制服狼，那么还是可以考虑的。

    黄鸿年说道：“由我们联合工业在世面上收购约30%的股权，加上陶老你手中的21%股权，这样我们就宣布获得胜利。收购之后，陶老你继续做董事局主席，晚辈愿意跟着你学习，做你手下的总经理。”

    陶伯欣思索着利与弊，他当然知道黄鸿年也不安好心，但似乎这对他都没有影响。不管是谁胜利，似乎都是炒过他的股权。

    良久，他决定选择和黄鸿年短暂合作！

    “好.”

    几天后。

    新加坡联合工业和陶伯欣家族宣布，合组财团，并对新加坡置地发起反收购，溢价20%的价格，即每股2.72港币每股。

    一时间，精彩的戏码加强起来，两地媒体纷纷报道这一盛况。

    而那些手持新加坡置地股票的股民，纷纷陷入狂喜！

    “龙蛇大战”媒体们纷纷用这个词汇来形容。

    谁是龙，谁是蛇，自然不言而喻。

    作为华人首富，香港第一大财团，林正杰和泰富集团自然是过江猛龙。

    当天，林正杰从香港赶到新加坡，他不能一直守在新加坡，所以安排好就会回香港。

    好在香港岛新加坡很久，一天往返都来得及。

    在泰富集团的新加坡分布。

    林正杰仔细听取了何方塘、飞利浦的汇报，脑海里思索着对策。

    他没有想到，联合工业会插一手。

    黄鸿年他是晓得的，前世就是牛人一个，在新加坡资本运作非常成功，九十年代又跑到内地，一下子打包了几百家政府的企业，然后各种运作、重组，吹得很神话。

    但资本运作只能是一时的荣光，要想恒远，唯有经营。

    林正杰收购的企业很多，但每一个企业都被他发展得非常好，投资者赞他是‘点石成金’本领，这个才是关键。

    “对于黄鸿年这种擅长资本运作的人来说，不需要取巧的方式，直接出一个他们出不起的价格吧！”林正杰果断的说道。

    如今，他们已经受够了25%的股权。

    这个持股比例比起黄鸿年和陶伯欣的合组财团，只是微微领先。

    与此同时，黄鸿年和新加坡的金融机构可能更熟悉。

    所以现在，唯有海派收购方法。

    收购的成本高一点无妨，林正杰后期有办法从新加坡赚更多。

    更重要的是，收购新加坡置地，是他打入新加坡商界的重要里程碑。

    “溢价40%，相信以联合工业的实力，将不会再次出价。至于陶伯欣家族，他们本来就打算放弃的。”飞利浦建议道。

    “那就溢价40%”

    前面25%的股权，平均溢价在15%，相当于代价是23亿港币；

    后面的26%股权，溢价在40%，相当于代价是29亿港币。

    加起来，差不多是52亿港币收购成功！

    整体的溢价，实际上也才25%。

    划算！(本章完)


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