第310章 【风水之战】
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自去年的‘八九股灾’过后,已经过去九个多月时间。
恒指指数去年6月最低2100点,如今也已经回升至3100点。而香港的住宅物业,也基本回升到暴跌前差不多的水平(九成左右的水平),惟独写字楼的租金,依旧受到了暴跌的影响。
这一天。
林正杰精神奕奕的走进‘泰富集团的年度财报’发布会,记者们早已经在此等候。
泰富集团不仅是香港最大的地产综合企业,还是香港的第三大市值企业,仅次于香港电讯、汇丰银行,但相差已经不大。所以它的年底财报,备受香港媒体的关注。
“林生”
“大家好”
“林生好”
场面非常火热,林正杰缓缓坐在主席台的中间,两边是陈伟忠、何方塘两名大将及其他高层。
简单的寒暄后,林正杰开始发布业绩公告:“在过去的一年(1989),虽然有一些小小的风波,但并没有影响太多的泰富集团业绩;对于未来,我们依旧抱有很大的信心.泰富集团去年海外取得骄人的业绩,通过出售日本的投资物业,获得一笔非经常性盈利,这个数字高达——————80.25亿港币。”
现场哗然,到处是‘哇’的声音。
林正杰接着公布道:“在正常盈利里,我们的发展地产业务(出售)保持亮眼的业绩,取得16.85亿港币的利润在商业地产业务中,泰富集团也创造新的历史记录,达到7.2亿港币.在传媒业务中,亦再创辉煌,达到了9.5亿港币.在成衣领域,也达到了1.5亿的目标综合业务(食品饮料等).子公司分红.最终,我们取得了39.89亿港币。加上非经常性盈利,我们泰富集团去年的总利润超过120亿,理所当然的成为香港企业的盈利王,而且是超级盈利王!”
最后,一向稳重的林正杰,也难免有些兴奋的昭告天下!
120亿的盈利,是一个什么概念?
新世界发展是香港前二十的上市企业,去年才盈利12亿左右。当然,其主要是商业地产的利润,发展地产的项目并不是很多。
而新鸿基、长实的盈利,也不过20亿出头,依旧远远低于泰富集团。
就连在正常盈利领域,泰富集团也凭借传媒、成衣、子公司分红等领域,大大超过这两家企业。
子公司分红这里面,港灯、中巴、九巴这三家公司,每一年都比较大方;会德丰、大酒店、新加坡置地这三家公司则还在发展中,分红不多。
此时在场的记者,已经目瞪口呆,他们今天可能做了一些功课,知道泰富集团盈利肯定会创造佳绩。但是真没有想到,那笔非经常性盈利会如此的高。
所以,第一时间有记者询问道:“林先生,这笔非经常性盈利,具体是什么?”
此时的日本股市,正在开始下跌,从39000点已经跌至32500点。
不过对于危险,大家并不知道,毕竟人都会抱有侥幸的心理。
林正杰说道:“在1985年我们投资了东京的一些物业,这些物业在四年多升值不菲,再加上日元的升值,所以这笔投资获得了惊人的回报。去年初,我们鉴于日本地产和证券已经涨到难以想象的程度,所以让我们不得不考虑收回本打算长期投资的资产,简单来说就是涨得让人畏惧。”
众人纷纷鼓掌起来,这是一次漂亮的投资啊,而且还是海外的大投资,非常振奋人心。
翌日。
全港的媒体都用“年赚120亿”的标题,来大肆报道泰富集团的惊人业绩。
而泰富集团的股票更是开盘就暴涨10%,而且还在一路高升的态势。
各大上市公司的老板,更是纷纷不可思议,然后又只能佩服林正杰的本领。至于那些持有泰富集团及其上市子公司的股民,更是喜笑颜开,夸赞林正杰会赚钱。
“不得了呢,林正杰先生为泰富集团赚那么多钱,不愧是‘传奇商人’的美誉。”
“何止泰富集团啊,你看看港灯这些年,年年大分红,让人眼馋不已!”
“年年大分红,会不会港灯潜力用尽?”
“不可能,港灯这些年在东南亚、澳洲都投资了发电厂、输电网络,亦参与投资能源企业——赫斯基。之所以年年大分红,是当年私有化国际城市之功,以及自身业务多元化发展,包括丰泽电器等业务,都增长很快。”
“原来如此.我其实也知道,中巴、九巴的厉害,这些年成长为多元化企业,巴士业务都已经成为副业了。”
“我也知道”
当日,泰富系的香港六家上市企业(泰富、会德丰、港灯、大酒店、中巴、九巴)的股票,都有不同程度的上涨。
甚至,‘小市带动大市’带动了整个香港股市的上涨!
林正杰带着关嘉慧来到歌赋山巅的云峰居考察,这里是汇丰银行大班的府邸。去年事情发生后,汇丰便在着手迁册事宜,而汇丰大班蒲伟士也是打算卖出这幢‘大班楼’。
最近,林正杰又准备买下渣打大班的府邸——施勳道36号。
这些大班频繁出售物业,根本原因是九七临近,以及去年发生的事件影响,而且汇丰银行这家名义上的‘香港央行’也不再信任香港。
而林正杰钟情独幢花园式别墅,香港人尽皆知,当然大家又发现——林正杰所购的花园式别墅,基本都送给了情人居住。
关嘉慧的大眼睛欣赏着这座建于四十年代的欧式城堡式建筑,挽着林正杰的胳膊,关心的询问道:“这里我们要来居住嘛?”
云峰居占地面积4.4万平方尺,四周有山有水,别墅自身也是由庞大的建筑群组成,还有宽敞的草坪和泳池。
可惜的是,前世被周星池改建成多幢物业,糟蹋了,不然比许氏在大浪湾的别墅更加豪华。
如今即将被林正杰拿到手,自然不会改建多幢物业,而是打算重建为一幢别墅。
“嗯,我打算先将山顶道1号重建,在这期间,我们就来这云峰居暂住。等山顶道1号别墅重建完毕后,我们再搬回去住,再重建这个云峰居。”
关嘉慧欣喜不已,不过很快她想到什么,说道:“这云峰居以后会不会送人?”
她可是知道,那些姨太太都是居住林正杰送的花园式别墅,这也是路人皆知的事情。可想而知,有多少女人愿意上这个男人的床。
林正杰抬起关嘉慧的下巴,宠溺的说道:“这套不送,留着我们度假住!”
很难想象,已经是三个孩子的妈的关嘉慧,居然还如此年轻漂亮;比起前世在张学友演唱会的状态,更加的漂亮,而且多了一种贵气。
关嘉慧脸上浮现一丝红润,哪怕是跟了这个男人十年多,想起那种事依旧会脸红,因为太激烈了。每一次这个男人,都像是在驯服几只野马,策马奔腾。
“这里的房间很多,总算缓解了一下住房压力,就是不知道以后够不够用!”关嘉慧调皮的说道。
林正杰顿时有些心虚,只能说道:“反正住得下!”
“噗嗤”关嘉慧笑得很开心,随后说道:“那可不一定喔,我的风流老公。现在嘉欣又怀孕了,以后这大家子,有得你操心了!”
她是已经习惯了,而且也被林正杰PUA够了,特别是‘要想长长久久,就得保持新鲜感’的歪理,她居然也接受了。
参观了一番后,林正杰两人走出别墅。
翌日,在汇丰银行大班的办公室里,林正杰拜访了蒲伟士。
从早年的亲密合作,再到如今的竞争关系,林正杰和汇丰倒是关系转变很快。反倒是李家成,由于没有进入银行业,所以不至于和汇丰闹掰。
当然,恒丰和汇丰就算是竞争,也不会影响泰富集团和林正杰向汇丰银行合作。唯一的区别是,贷款不会有优待而已。
不过林正杰如今,似乎一点不缺钱。
蒲伟士感叹的说道:“今年泰富集团的业绩冠绝全港的上市企业,林先生真是经常给股民们惊喜!”
最近几天时间,泰富集团市值暴涨,很快超过500亿港币,并且成为香港最大的上市企业。连香港电讯、汇丰银行都已经落后,特别是汇丰银行,今年第一季度业绩好像不咋地。
林正杰很是谦虚的说道:“这笔投资是我也没有想到的,本想做长期投资,但没有想到中期投资的回报率如此喜人。”
蒲伟士能说什么呢?他才不相信是运气,他更愿意相信林正杰的本领,毕竟汇丰是看着林正杰发达起来的。这个年轻的大亨,是非常擅长在国际资本世界里翻江倒海,大获其利。
他主动将话题转移到正题上,说道:“听说林先生很喜欢云峰居,我感到很高兴,毕竟云峰君有你这样的主人,是它的幸运。价格方面,我们也是多年的老朋友了,就直接8500万港币。你的意下如何?”
林正杰很爽快的说道:“合理,我不会在意这种的价格上面的多少,只会在意我喜欢的问题。”
蒲伟士错愕,随后便笑道:“我倒是忘了,林先生是香港有名的‘豪墅大好友’,早知道就多开点价格呢!”
当然是玩笑话,不是林正杰出不出得起的问题,而是如果太贵,林正杰就算可以出,但也会考虑名声的问题。
买贵了,那就是业界的笑谈了!
“我相信汇丰不会这样做的,毕竟我们都是老朋友了!”
“哈哈,当然”
聊了一阵,在林正杰离开后,蒲伟士立马找来一名华人高级职员。
“胡经理,中银大厦、泰富集团大厦的造型,在风水上是不是对我们汇丰银行有影响?”
胡经理马上说道:“有不少在风水这方面有研究的人,都说中银大厦是‘两面三刀’,攻击力很强;泰富集团是‘铁甲八刀’,可攻可守。所以在这方面,我们汇丰银行确实有些吃亏。”
蒲伟士自然也知道外面的传言,原本他没有放在心上,但今年汇丰在第一季度的表现不是很好,这让他重视起来。
泰富集团搬入新大厦,立即业绩爆炸,更让香港人确信泰富集团中心的风水之说。
“你马上拿出这个应对风水的方案来,我们不能在这方面给人被欺负的感觉。”
“好的,我马上去办!”
汇丰银行历来都信风水,门口的铜狮子便是取自华夏的文化,每逢重要日子,汇丰银行也会请舞狮舞龙的队伍在门口表演。
所以最近的情况,让蒲伟士不得不重视‘风水之说’。
关于中银大厦、泰富集团中心、汇丰银行大厦的风水之说,早在几年前便已经传出。毕竟,两座大厦虽然那个时候还没有建成,但效果图早已经传出,最近两年也已经有轮廓出来。
两座大厦都修建于1985年上半年,而前任港督尤德在1986年底意外去世,所以这里面的也有人那风水说是。
实际上泰富集团中心还好,底座是四四方方的‘防御’,上面是八面组成的大厦造型,但攻击性不强,依旧可以说是在防御。
反倒是中银大厦,确实是‘两面三刀’的利器,让人浮想连连。
如今泰富集团发布超人业绩,有风水师就说——泰富集团中心的大厦是进可攻退可守的完美风水,特别是顶部的自由塔,更是让泰富集团在海外斩获颇丰。
这些人根本就不知道,‘自由塔’是象征香港‘自由贸易港’的地位,没有其它元素在里面。当然,林正杰也不需要解释什么。
他对风水的理解很粗暴——我开得起来你,你才叫风水;我要是看不起你,你就是迷信。
泰富集团的办公室。
林正杰正在盘算泰富集团接下来的商业行动,在香港按部就班的发展,已经不适合泰富集团。毕竟现金流那么高,而且每年的正常盈利那么多,不投资简直就是浪费。
而且他还没有打算养老,又怎么不投资呢?
他不需要像巴菲特看很多报表,不需要像李家成常年在外考察,他的脑海里有着很不错的投资渠道,而且有最恰当的时机。
比如泰富集团如今控股着‘新加坡置地’这个最大的新加坡商业地产企业,便是林正杰考察一两次便已经决定,根本愿意还是新加坡未来充满无限可能。
泰富集团控股‘新加坡置地’,又有百丽宫大厦及后段地皮,以及还投标中乌节路一个可建50万平方尺的商业广场,只要将这三个资产整合,未来依旧还是新加坡最大的商业地产公司。
另外,泰富集团虽然控股新加坡置地只有51%股权,但陶伯欣再过几年也会退休,他会将股权卖给泰富集团;正好,泰富集团再趁着亚洲金融危机,将新加坡置地私有化。
那么在二十一世纪,泰富集团在新加坡的商业地产,就是妥妥的商业地产霸主。
而未来的几年时间,林正杰绝对让泰富集团投资内地、美国、英国这三地的地产业务,彻底打造一个世界性的地产综合集团。
当然香港若有适合的目标,自然也要争取,毕竟回报率在这里。
想到这些,林正杰心中已经有数。
“老板,听说汇丰银行正在邀请风水师,堪舆汇丰大厦风水的问题,准备破解中银大厦的风水局。”陈伟忠走进来,笑着说道。
自家的大厦稳坐钓鱼台,有些看戏的意思。
林正杰抬起头,饶有兴趣的说道:“还有这种事,莫非汇丰银行还想架个炮在大厦顶部,和中银大厦对轰。”
陈伟忠眼前一亮,马上说道:“汇丰银行应该来向老板请教才对,哈哈!”
林正杰摆摆手,说道:“风水学就那些道道,这些年我倒是学到了点皮毛。”
陈伟忠知道老板不是很信那玩意,每次风水这个事情都是交给他们去做,老板不会亲自关心,也不会接见风水师。
老板越是不信,香港的风水师越是喜欢捧老板,说老板是星宿下凡,贵不可言。
随后,陈伟忠汇报了内地基建的事情,去年事件发生后,林正杰不退反进,跑到内地投资基建。并且,泰富集团还组建了‘泰富基建’,专门负责内地和香港的基建投资。
“现在只是试探性投资,将来我们还会投资内地的地产和其它基建,所以我们要有信心。”
“嗯,明白!”(本章完)
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