第310章 结果是什么

　　“故事的开始？”李小仙愣了一下，看了眼张爽，目光中带着同情的光芒，似乎想问问张爽：“啥姑娘，你都经历了什么啊！”

　　“问你个问题！”张爽冲着李小仙突然问道。

　　李小仙瞅着张爽，微微点头柔声说了句：“好，你问。”

　　“你觉得……如果你从中介租了一套房子，给了一年的租金，然后中介跑路了，房东没收到钱。房东可以赶你离开吗？”

　　“这个……内卷啊？！”李小仙第一想法就是内卷这个词，随后才苦笑着摇头说道：“房东不是应该找中介吗？”

　　张爽笑着摇了摇头，苦涩道：“我就碰上这样的事情了，房租的事情和被骗的事情，几乎同时发生了。房东找上门的时候，有人跟我说：这事情有些复杂，如果租客在中介跑路之后，不愿意支付给房东支付租金，一般情况下房东是有权撵走你的。”

　　“明明是三角债，就像我摇不到京城的小汽车指标一样，冤有头债有主，我不内卷别人但我也知道这究竟是为什么。”李小仙眉头一挑，有些郁闷的咕哝了一句。

　　“其实后来我了解过了，现在这种跑路中介公司运营模式有问题。”张爽叹口气。

　　李小仙不理解的想了想问道：“哪儿有问题？”

　　“据我了解，中介公司一般先高价在房东这里租下房子，给房东的付款方式一般是按月支付租金。双方之间签订的合同大部分都是托管类合同；然后，中介公司会以低于自己承租的租金，低价把房子出租给租客，但这个租金却要求租客半年或者一年一交，双方之间签订的一般是房屋租赁合同。”张爽说完这话以后，李小仙有点懵圈。

　　“房租租赁合同怎么了？”李小仙冲张爽疑惑的问了一句。

　　张爽想了想解释道：“从法律角度来说，只要租客跟中介签订的合同没有任何漏洞，并且得到法律承认和受到法律保护，那么即便中介跑路，房东也是无权赶走租客的，如今相关的法律条款也对此作出了进一步的阐述和明确。”

　　“是吗？”李小仙疑惑的追问了一句。

　　张爽点了点头，嗯声说道：“是的，所以中介跑路可以按照相关流程维护自身的权益，但如果当初跟中介签订了符合法律要求的委托协议或者相关合同，那么在合同到期之前，是不能以房东身份赶走租客的，这也是在现实生活中需要各方认清的客观现实。”

　　李小仙突然有些憋屈的问道：“那怎么办啊？！”

　　“一般情况下，中介公司给房东一月一付款，但是收租客的租金至少是半年，那么租客交的前应该是远远超过中介公司支付给房东的钱，这里面就会有个差额，这部分资金会很快形成一个资金池，掌控在中介公司手中，正规的中介公司会利用这些资金去投资、放贷等，也能获得不少收益。”张爽说完话，微微叹口气。

　　李小仙瞅着张爽，只听张爽说道：“有些别有用心的人，从一开始成立中介公司，就抱着卷钱跑路的心思，在有大量资金汇集起来之后，会很突然地消失无踪，给租客和房东带来很多的麻烦。”

　　点了点头，李小仙嗯声回应道：“可不是吗?当房东收不到房租后，就会撵走租客；而租客又是交了长期租金给中介的，肯定是不愿意离开或重新交房租，因而就会出现一些争执，甚至因此闹上法庭对吧？”

　　“是的，事情是这么个事情，但是很多事情没法说。”张爽叹口气。

　　“有什么没法说的？！”李小仙觉得认知似乎被冲击了一下。

　　“但是，我国目前的法制建设依然存在短板，尤其是国民的法律意识淡薄依然是普遍现象，当房东委托的中介跑路，房东的第一反应就是赶走租客，从而起到止损的作用，殊不知这样的行为已经触犯了相关的法律法规，严格来说租客是可以拿起法律武器捍卫自身权益的，但令人无奈的是，即便懂法的租客采取了维护权益的措施，也往往会被推诿扯皮而只能接受被赶走的残酷现实。”张爽说完话，伸手指了指自己鼻尖。

　　“你被驱赶了？”李小仙连忙冲着张爽问了一句。

　　张爽点了点头说道：“房东先是让物业断水断电，然后看效果不好。直接跑来拆我房子电表了。”

　　“然后呢？”李小仙不知道为什么想到了电影里泼油漆，写大字，然后就是各种污物涂抹房门的画面。

　　张爽苦笑着摇头说道：“什么事儿，找对应的人呗。拆我电表，我就找警察小哥哥。”

　　“管用了吗？”李小仙的认知中，总觉得找警察是最不靠谱的解决方案。

　　“我研究了法律，如果按照法律来分析，三方之间的法律关系应该是：房东为出租人，中介公司是承租人，租客是次承租人。”张爽说话间，似乎没给李小仙搭话的余地。

　　“好像基层职能部门，在处理类似纠纷的时候，思想层面依然停留在房东占理的角度，误以为房子是谁的，谁就有权利处置。正是因为这种思维混乱的执法方式，才导致了各种各样的房产纠纷最终都是租客蒙受损失，而严格来说中介跑路的损失，是需要房东承担并且采取法律措施去维护自己权的。”张爽说完话，叹口气。

　　“那应该怎么办呢？”李小仙突然觉得，幸亏自己住在锦绣餐厅里，那时候也没那么多事儿。

　　“怎么办？”张爽嘴里嘀咕了一句，笑着摇头说道：“按照法律来说，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

　　“你既然说按照法律，那……法律？”李小仙心里有句靠不靠谱的话，但最终也没说出口。

　　张爽想了想说道：“法律规定，中介公司与房东签的委托类合同，基本上都规定了中介有权转租或出租。这种情况下，按照《合同法》的这一规定，中介与租客之间的租赁合同无疑是合法有效的。但由于中介公司不支付房租的原因，房东有权单方面解除这个合同。”

　　“那你最后怎么处理的？”李小仙很好奇结果，因为过程听的头大不以了。


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