784、经济基础决定上层建筑

　　当天晚上，江州市重点推动文旅项目和中东投资方签署八亿美金合作文本的场面，是上了江州电视台新闻节目前几位的！

　　虽然没几个市民看，但在政府那边俨然已经挂号了。

　　而且挂号到什么程度呢。

　　万长生怀疑这些位领导是不是也有个全国各地省市的群。

　　过了一周多时间，眼瞅着关于五十亿投资的热潮好像要消停点，大家沸腾的心情也平静了些，市里面忽然给他直接打电话过来：“是秦市长叮嘱尽快联系你的，豫南省有个商业中心可能就符合你们预期的情况，虽然不是省会，但这座地级市也是我们江州的地级市是友好城市，有没有兴趣了解下，对方市领导非常关注这个投资项目，随时准备派人过来接洽，或者这边组团过去现场勘查也行。”

　　哎哎哎，什么时候效率这么高了！

　　万长生刚接到贾欢欢，准备一同前往219施工现场呢。

　　他没有太多这种和官方政府打交道的经验，只能四平八稳：“我们……正在考察项目，现在我正准备去219艺术社区那边，要不您先让那边直接联系我，或者有什么资料发给我，我在施工现场那边和团队探讨研究下再做回应。”

　　结果打包的资料很快就从手机上传过来一大堆！

　　万长生开车，就只有贾欢欢帮忙打开了，医科生惊叹：“哇……这么大的房子么，这可比婆婆买那些楼盘大多了，你家投资真的有五十亿？”

　　车上除了万长生，自然就只有秘书。

　　连艾米拉前两天都跟着钟明霞他们的大部队一起前往了度假村山区，林楚妮眼看着要开学，协助苏沐楠把暑假美术班的评级考试完成以后，也拉了忙得精疲力尽的苏老师一起去放松度假，当然主题是把满满一车考级试卷，带到乡下去让大家协助帮忙审阅。

　　因为根本就没有出乎大家的意料。

　　哪怕美术等级证书没有任何用处，但在热衷于考级的城市父母中间还是迅速掀起热潮。

　　今年参加暑假培训班的孩子，就没有不参加考级的！

　　甚至还有外地得到消息专门赶过来参加考试的家长和孩子，顺便游览下江州这个网红城市嘛。

　　二十块考个证，现在吃碗牛肉面都不止这个价钱了。

　　考考考，各个项目挨个儿考。

　　因为分列了八个考级项目，所以最终报名工本费还是收了几十万！

　　当然这笔费用拿来支付证书费用是绰绰有余的。

　　因为其他费用几乎为零。

　　据说这两天聚集在219工地的美术生们被各种异想天开的考卷乐得不行，几百人参与阅卷也快得很，大家还嫌不过瘾呢。

　　钟明霞则是因为接到个女鞋品牌代言，杜雯建议可以在219基地那边拍广告，所以和厂家还有拍摄公司提前过去了，顺便考虑到底怎么推广219艺术度假村，没准儿还真得考虑拍影视剧来提高知名度。

　　于是就只有秘书这几天跟着万长生在等欢欢。

　　她才不管万长生撵她去多参加商务管理工作的说法，美其名曰忙着境内转账，就堵住了万长生的嘴。

　　谁也没她熟悉这种资金流程啊。

　　普通人家哪有几百万几千万美金跨境流动的经验？

　　所以江州市那边肯定也是看见了这边的八亿美金扣除各种优惠减免的手续费以后，真的入行为安了。

　　毕竟这么大的资金流动，就算江州市不关注，各种反洗钱跟金融机构都会注意到。

　　更是对这边资金运用了若指掌，知道这边正在寻求投资方向呢。

　　这会儿甜甜的回应夫人：“按照汇率差不多是54亿资金，我们刚在江州自贸区申请了投资贸易公司，下一步就要准备找寻合适的目标打造艺术社区。”

　　贾欢欢干脆把手机塞给她：“哦，那还是你看看吧，我是真不懂。”

　　贝赫耶却不关注商务：“这些事情我也不懂的，他做主就好。”

　　更显着万长生像个吃软饭的。

　　换个女朋友、未婚妻没准儿都要发飙了，贾欢欢却浑不在意，反倒是兴致勃勃的找万长生询问：“那要怎么投资呢？你还懂这个吗？”

　　万长生的理解就是：“跟我们观音庙也差不多吧，也像钢花街道这个文创园区一样，以培训校为核心，几百几千的艺考生聚集起来，自然就把各种和艺考有关的产业商业都聚集起来，再加上少儿培训、艺术画廊、餐厅等等各种配套，明白了吗，周围的产业店铺都围绕艺考服务，具体怎么做，也不需要我懂，专业的事情问专业的人，给我念念这是个什么地方吧。”

　　贾欢欢就抑扬顿挫了：“该项目总投资约17亿，总建筑面积60万平方米，其中包含15万平米购物中心，3000个车位的大型停车场，电影院、超市、健身中心……因为经营困难、资不抵债，已经停业两年，被银行冻结封存，现在以9.7亿贷款金额寻求投资经营方……”

　　17亿的产业，不到十亿就卖？

　　天底下有这么好的事情？

　　好在确实是有专业的团队了。

　　哪怕陈大伟他们也是学美术的，但多少一直在涉足商业策划，看得懂这种文件。

　　连杜雯都比万长生更清楚，查阅过整套打包的文件、照片、PPT、银行资金冻结手续等等各项文书以后，得出来的结论是，差不多就是这个价。

　　一座二三线城市类似商业广场的投资成本就是十来亿，十七亿总投资，那是包括了整个建筑群裙楼五层商业中心，两栋写字楼的总建筑、装修费用，特别是后者，费用实际上是其他商户承担了大部分，但实际上这座七八年前就建成开业的商业广场，就是最典型的那种被网络经济冲击垮掉产业。

　　本来就地处非省会城市，在热火朝天的地产投资大潮中兴建，从招商开始就艰难无比，入驻的商家更是一个接一个倒闭，所以贷款兴建的地产方根本还不起银行债务，最终破产倒闭抵债。

　　砸在银行手里也两年了，从照片上就能看见，一片地产泡沫的狂飙突进下，哪怕这商业中心周围到处都是新建的楼盘，可是看着都不像住满人的样子。

　　所以完全闭门停业的商业中心只有厚厚的灰尘，仅有地下部分有个超市还在营业，其他全都关门闭户的空荡荡，惨淡得很。

　　上网搜索当地经济情况的小伙伴也汇报：“当地仅有几十万人口，根本没有这么大的地产需求，房价也始终不温不火，哪怕拥有两家上市公司，这种地级市还是没法支撑起这片新城经济，所以空置率很高。”

　　杜雯的态度是：“政府通报过来的信息呢，一般作假的很少，估计也是当地政府的心头大患，这几年经济放缓谁会来接盘呢，谁接下来这个商业中心都没法盘活，没有足够的消费群体，这比你之前说的省会城市靠偏远点的还难搞，毕竟省会城市都是几百万人口，偏远点也能搞奥特莱斯或者大MALL形式的仓储式商场，吸引市区民众过去消费，可这地级市谁去啊，只有我们！”

　　一帮二十多岁的小年轻，就坐在原来的厂区大门附近沙滩椅上开会，因为大白天的到处都晒得很，室内也没空调，只有大门附近这边有几棵很大的黄桷树，蓬开的树冠遮阴避阳，凉风习习。

　　舒坦得很。

　　贾欢欢确实不关心这种商务内容，到了以后就兴高采烈的跟着大美生们搞出来的越野线路去玩。

　　林楚妮也不参与这边的讨论，她是真喜欢玩这种刺激的东西，搞得贝赫耶很想跟着夫人去融合圈子，却又不得不作为合资企业董事长坐在旁边烧烤东西！

　　哈雅特都比她专心工作，她在新公司里面也担当了一个副总职务，看得出来同样是侍女身份，她积极追求进步的愿望，比那个塞丽梅强多了。

　　陈大伟他们兴奋：“对！我们不在乎是省城还是地级市，就像宁州二中还不是一样能够满足艺考生的高考强化，我们把豫南周边的艺考生吸引过去就是了，豫南……好像是没有美术学院，美术专业也相对比较薄弱，我们能在那里推广的话，周边省份的辐射比江州强多了。”

　　搞设计的主要还是关注设计，在原本跟这边施工方交底用的白板上勾画建筑：“看这些照片，商场内部是装修过的，我们同样不在乎内部装修风格如何，大面积的商场内部用来做教室，其他商铺租用给未来加入的周边产业，两栋写字楼先用来做宿舍楼肯定有点奢侈，先做一栋吧，后期我们投入装修改建的部分不会太多，一定要妥善利用现有设备装修，能保留的都保留下来。”

　　连广告设计团队都驾轻就熟：“重点还是在招生吧，我们现在是依托蜀美，到那边搞艺考培训，可能短期内考国内九大美术学院的目标不重要，还是要把重点锁定在考上重点大学美术专业上，豫南是人口大省，也是高考大省，一定会有市场的！”

　　万长生还没说搞不搞呢，大家就已经很笃定了。

　　还是有钱才能壮胆。


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