第四八零章 凤凰科技园

第四八零章  凤凰科技园

        对比商业用地和住宅用地来说工业用地的价格是飘忽不定的，而杭城西园区这个高新区的用地严格来说是属于商业用地的。

        商业用地的价格其实并不是看地段和城市的，而是看城市的供求关系。

        如果这座城市很需要你的这个项目低价免费什么的都是小意思。

        这一点秦景云是相对比较清楚的，比如前世的特斯拉在华夏建厂的时候就拿了上千亩的地，价格跟白送差不多。

        工业用地几千块一亩到几十万一亩都是有可能的，当然了大部分的城市很少会拿工业用地来卖地赚钱的，因为卖工业地远远没有卖商用和住宅的收益大。

        钱只是一方面，另外一方面就是全国可供投资的城市实在是太多了，而优质的企业都是大家抢着要的，你不给别人自然会比你条件开的更好。

        在全球经济一体化的年代，大力发展经济已经是主旋律了，所以一座城市经济发展才是主题。

        一万块一亩地的价格真心的不贵，更何况这笔钱还是先购后退的，但是虽然买地不费钱可是建造花费可不低的。

        杭城不缺钱，购地的钱只是一个程序而已，而杭城的真正用意是把这里打造成一个专业的科技园区，而且在秦景云听过陈元的话后瞬间就明白了这杭城是准备玩产游结合的路数了。

        杭城有丰富的旅游资源，在旅游行业上发展的很迅猛，而西园区也是一个新的发展理念，那就是科技旅游。

        杭城的西园区购地有一个硬性指标那就是环保，只有那些无污染的企业才可以入住，首选就是高新企业。

        而在税收、购地、手续、贷款上杭城都有多项政策补贴，可以说是实惠无比的。

        但是这些好的条件都是有要求的。

        第一个要求就是园区的规划不能杂乱无章，超过三十亩的厂方园区的构造必须由四星级及以上的设计事务所来设计，并且设计图要经过园区的审批。

        这一点其实就是要打造特色的工业区了，而且未来这个工业区将会成为一个极为有特色的工业区。

        试想一下在寻常的工业区都是青砖绿瓦的厂房的时候一大批拔地而起的新式建筑工业园区会是一种怎么样的视觉冲击。

        秦景云脑海里脑补了一下，如果真的是这样那么这里未来可能会成为一个旅游胜地，因为这个西园区虽然说是工业区但是整体貌似就是冲着旅游区来规划的。

        人工湖，小公园，樱花海，竹海，这些景色这里几乎比比皆是，光是搭建这些景观估计就消费不少，可以想象这里如果未来工厂全部建造起来后一定能够成为打卡圣地。

        建造要求只是第一个要求，而第二个要求就是企业要配合区里的宣传，这一点更是确定了秦景云的想法，那就是给自己打造一张旅游城市的名片。

        而这一点大部分企业也是不会反对的，毕竟搞企业的谁不愿意自己多多的被宣传啊。

        而第三点要求就是在企业内部要有一个开放式的小型接待区，企业要固定处日子来开发一些地方来为游客参观。

        这第三条可商量的余地就很大的，但是这一条几乎是完全实锤了工业高新旅行线路的路数了。

        其实这三点要求真的都是处于可接受的范围内，因为商业本身就是一个相互妥协的过程，从杭城开出的优惠条件来说这些都是可以接受的，而退一步讲身为一家企业谁都喜欢在一个景色优美的地区办公。

        而且看的出来杭城是真心要大力发展这片区域了，随着工业旅行线的建立此地未来一定是不会缺人口的，而人口多了搭配美景低价就会高起来，这样一来商业、房地产就会飞速发展。

        要知道高新产业区目前的规划面积只不到整个园区的四分之一，但是地铁什么的都已经修了起来，而来这个区域升值的空间还是会很高的。

        “秦兄，怎么样这块地看重了嘛？看中了我帮你约一下区里的领导，问题不是很大。”付青竹深一脚浅一脚的踩在荒地中问道。

        在杭城付青竹的面子还是很管用的。

        “地方很不错，我也很满意，但是现在有一个问题是没有钱。”秦景云有点无奈的说道。

        秦景云心中的规划是这里是要当一个完整的园区使用的，最起码是要能够容纳上万名员工的。

        这么一大片土地没有几十个亿的资金是玩不转的。

        现在的秦景云动用几千万的资金根本没什么压力，用个几个亿也不算什么，甚至十个二十亿也是能够咬咬牙凑出来的。

        但是这种前后跨度需要几年资金数十亿的项目还真不是一下子就能够拿的出来的。

        而且这么多的地，具体拿出一个什么项目区里也是需要考虑的，不是秦景云口空白牙就能拿的下来的。

        而且接下来秦景云用钱的地方也多，付青竹的新品牌需要钱，拍电影也要钱，很多地方都是需要钱的。

        “哈哈，秦总还能缺钱，那部电影赚了至少十个亿以上吧。”陈元大笑的说道，心理其实也是很羡慕的。

        陈元的羡慕不是没有道理的，他并不清楚秦景云电影的分成是怎么样样的，但是有一点陈元是可以确定的那就是秦景云一定是赚大头的。

        现在电影票房都快五十个亿了，就算投资方比较多保守十个亿还是没什么问题的。

        一个多月的时间就能够赚十个亿这真心比抢钱还快。

        秦景云笑了笑没有吭声，因为他清楚这部电影他至少能赚二十个亿。

        “所以啊，我还要赚更多的钱来买地啊，未来我打算在这里打造咱们的淘宝园区，打造一个凤凰科技园区。”秦景云指着远处的地来说。

        “那这块地就先聊着，反正这么大一片地暂时也卖不出去，等到我们这边有点起色后再定下来，到时候不管是走银行贷款什么的也都方便一些。”付青竹说道。

        付青竹对于秦景云的构思是有信心的，因为网购这种事情秦景云已经尝试过了，比如说之前的淘票票。

        这其实就是网购模式的一种，而现在秦景云属于要把这件事给他做大了。

        想到这里的时候其实付青竹是很羡慕秦景云的，有副业做生意的时候是真的方便。

        付青竹这么多年见识过太多的互联网创业者了，哪个创业的时候不是紧紧巴巴的，恨不得一分钱当成两分钱用。

        但是秦景云不一样，他是企业还没发展起来那就把园区的事情定好了。

        不融资不贷款靠拍电影赚钱来建造工业园，着实有点太魔幻了。

        但是这种事别人说说那是魔幻，但是秦景云说就是现实，因为这厮的电影太赚钱了。

        陈元也好付青竹也好，谁都没有提入股淘宝的事情，因为大家都是明白人，这种核心产业一般来说是不会随便把股权谈出去的。

        而且陈元和付青竹也没有等价交换的东西。

        置业这种事其实秦景云是挺热衷的，在秦景云看来互联网和娱乐行业其实都是有点让人不踏实的，因为这两项东西都是看不见和摸不着的。

        娱乐行业还好一点，最起码还有版权和艺人，但是互联网行业那真心的就是虚拟产品了。

        再牛的公司一旦破产后那么值钱的恐怕只有一些桌椅板凳了。

        所以秦景云觉得单纯的做应用软件什么的肯定是不行的。

        未来这个园区在秦景云的心里是占一个很大的比重的，比如未来这里可能会成为一些项目的研发中心，比如手机操作系统、大数据、人工智能什么的都可以在这里落项目。

        而且淘宝也是秦景云准备第一个摆上台面的产业，网购绝对是一个可以很好的和明星产生联动的行业，而且网购也是一个特别需要流量的平台。

        秦景云那个时空的互联网行业绝对是精彩的，各方大佬的手段也是层出不穷，但是有一个基本的理论就是得流量者得天下。

        比如后起之秀那位想上火星的张总就是流量界的扛把子，这位创业比阿里马老师晚了十多年的后辈在最牛的时候甚至可以靠着流量卡住阿里的脖子，这事一般人是干不出来的。

        而且这位张总还给了鹅厂小马哥很大的威胁，甚至在微信上把这位张总的一些软件都给BAN了，上一个能让小马哥这么干的人叫360.

        说到底有了这么一个园区后对于秦景云来说也算落地为安了，毕竟虚拟的网络绝对是没有未来拔地而起的大楼看着有安全感的。

        房产这东西绝对是抗压的物件，哪怕是工业园区的房子也算如此。

        这片园区单纯的荒地一点都不值钱，但是如果在这片土地上起来一个科技园区那价值立马就不一样了。

        甚至未来这片园区都能够给秦景云提供很大的运作空间，最主要的是这也是秦景云的一次尝试，大工程的规划是需要经验的。

        未来秦景云不仅仅需要在互联网上搞大工程，在影视行业上也是如此的。


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