第305章


林海点了点头,默默的往下听去。

李长军对姚启超的了解绝对够详尽,娓娓道来,如数家珍。

算起来,姚启超也在体制内待过,当年曾经是某国企的副总,虽然职位不算很高,但却娶了个好老婆。

姚夫人出身名门望族,家族中很多亲属都在海外经商,实力雄厚,富可敌国,正是得益于这份特殊的关系,姚启超辞职下海之初,就得到了强有力的资金支持,并迅速赚得了人生的第一桶金。

赚钱有个很奇特的规律。

当你身无分文之际,想赚一百万,简直比登天还要难,可当你有了一百万,再想赚取第二个一百万的时候,就要容易得多了,有些时候,甚至是不费吹灰之力。

姚启超就是这样,几年之内,他的公司便在省内打开了局面,具备了相当的规模,而就在这个阶段,他遇到了事业发展的第一个瓶颈,从96年开始,公司的经营成本高居不下,利润率逐年下滑,到99年前后,资产负债率高达百分之六十五,呆账坏账搞更是将近七千万,公司的财政亮起来红灯。

省内地产市场有限,要想摆脱当下的困境,唯一的出路就是进军北上广深一线大城市,然而,北上广深的地产市场竞争更为激烈,没有雄厚的资金实力和背景,别说盈利,能否站稳脚跟,都是未知数。

姚启超在地产界深耕多年,眼光独到,他认定一线大城市繁华地段的地产价格未来升值空间极大,经过反复论证,毅然决定放弃经营多年的住宅建设,将战略重心转移到商业地产方向。

商业地产的投资额度更大,起点也更高,要实现这个战略目标,不仅需要大量的资金,更需要找一个手眼通天的靠山。

他先是亲赴海外,通过老婆家族的关系,完成了两轮融资,同时,又与当时风头正劲的大公子搭上了关系。

大公子的父亲,曾经在本省任职,现在身居高位,手握生杀予夺大权。大公子虽然不在体制内工作,但凭借着父亲的威望,在高层拥有超乎想象的人脉资源。甚至可以毫不夸张的讲,在京城,就没有大公子办不成的事儿。

为了结交这位权贵公子,姚启超使出了浑身解数,其中的细节之处,就不是文字可以描述的了,总之,不久之后,在大公子的斡旋之下,姚启超以7个亿的价格,一举拿下了二环外的一块地皮。

99年底的7亿,绝对称得上是天价了,令人惊愕的是,当年中夏地产的年营销也不到两亿元,也就是说,剩下那五个多亿都是他借来的。

就在所有人都认为这哥们肯定是疯了的时候,地价正式迈入了暴涨的年代,到2002年项目正式竣工,不到三年的时间,在相同位置面积差不多的地块,没有30个亿,想都甭想。

中夏地产一战成名,令众多地产大鳄为之侧目。

事实上,林海压根就不知道什么大公子,别说大公子,就是曾经在本省工作过的大公子的父亲,林海也知之甚少。听李长军说得这么热闹,于是好奇问道:“李哥,这位大公子......”

话刚说了一半,就被李长军打断了:“打住,我可无法满足你的好奇心,实不相瞒,我知道的也非常有限!用你的话说,咱俩这样的草根阶层,上哪知道权贵们的生活细节啊!”


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