第92章 确定方案
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江然虽然恼火于两位公司的高管做出的投资方案,但在发了一通火之后,心情慢慢平复下来,又对二人敲打一番后,把话题再次转移到了投资上面。
“我们现在自身可以用于投资的资金有近亿港币,而我们至少需要一栋商业办公楼,还有一些面积足够宽敞的店铺。”
江然说道这里,若有所思的转头问冉东,“对于商厦你们有什么推荐吗?总价格最好不要超过一亿,不一定要在繁华地段,只要交通方面就OK。”
冉东从身边拿出一个文件夹,低头翻到一页,递给江然,然后说道:“江先生,你看看这一栋合不合适,地处尖东,单层面积大概2.7万方尺左右,总共九层,现在售价大概在500每方尺,业主为嘉年地产。”
江然看着文件中关于这栋名为嘉信大厦的写字楼,该栋楼位于尖东,虽没有靠近主干道,但是在附近有几个住宅区,交通也比较便捷,人流密度还算不错,在江然看来这里作为集团的总部,在目前来说,相当不错。
江然一边看一边点头,“还有其它的选择吗?”
冉东躬身从江然手中拿过资料,重新翻了一页,然后解释道:“这栋佳宇商厦位于旺角东区附近,楼高十层,总面积32万方尺的样子,现在报价550每方尺,业主佳宁地产。”
江然看了一下,该栋楼的地段相交于嘉信要好,但是对于燃枫而言,这个好也是有限的,总价格方面却相对高了一大截,不是燃枫现在可以承受了了地。
摇了摇头,江然接着问道:“价格太高了,没有其它的选择了吗?”
冉东在接下来有为江然介绍了几栋商厦,但不是价格过高,就是地段位置不合适,又或者面积太小,当然也有地段面积都合适的楼宇,可惜的是业主并不愿转让。
最终在挑来挑去后,江然还是把眼光回到了嘉信大厦上,再次翻到嘉信大厦的资料上面,用手拍了拍资料,江然抬头说道:“就主攻它吧,嘉年地产在现在这个时候既然想要买楼,其公司的经营状况恐怕不会好到哪里去,去和他们慢慢谈,把价格给我压下来,告诉他们我们可以给他们现金,一次付清。”
江然说道这里,想了想最终抬头看向冉东和桂则成说道:“我的底线是一亿港币,不能超过这个底线。”
“是,江先生!”桂则成二人听了江然的吩咐,眼中虽然闪过一丝为难,但是依然立刻答道。
江然的这个要求,对于二人来说想要完成,难度非常大,因为这几乎等于要把楼价压倒400每方尺的程度了。
江然却不会管二个下属的感受,他在确定了办公楼后,接着翻看关于影院和租凭店铺的规划方案。
看到这份详细规划方案,说实话,要不是两人的心太大了,江然会对他们的投资方案非常满意。
就像这份具体到影院的方案,整个方案把今后影院中的放映厅和租凭以及将来可能有的周边,甚至影院内部的副食购物点都考虑到了,在这份设计方案中已经有了未来综合影院的雏形。
在这份方案中,未来燃枫的影院加上租凭店的总面积在两万到三万方尺之间,每一个点包括一家五百到八百座不等的放映厅,以及一家包含了碟片、书刊、电影周边等租售发行的店面。
江然看着方案中对于放映厅的规划,抬头对桂则成说道:“阿成,在影院放映厅的规划上面,不要设计大厅,全部设计为二三百人的多屏小厅放映模式。”
桂则成的心里显然没有明白江然的意思,因为现在香港的影院基本都是大厅,还没有多厅放映的概念,小厅一般则存在于乡下或者观影人群不多的地方。
江然看桂则成不太明白,就对他解释道:“现在的大厅放映模式下,为了增加影院的利润,我们只能够去追逐那些高票房的电影,因为票房低了的话,对于电影院来说非常不划算。”
“但是如果我们改为多屏小厅放映呢?显然我们会有更多的放映选择,而观众的观影选择也会更多,既有利于积累影院的人气,也有利于充分发挥影院的座位的有效利用率,增加影院的利润。”
这些道理其实非常简单,江然才简单的解释了一下,桂则成就明白了,眼中闪过一道兴奋的光彩,然后激动的说道:“江先生,我明白了!在后面的影院装修时,我会重新设计方案。”
江然看他明白了后,有继续提了一句,“我们的影院在设计的时候,我希望你能够秉持舒适和愉悦的理念来经营影院,我希望到时候我们的影院可以让观众得到香港最好的观影体念。”
“知道了,江先生!”桂则成正为江然提出的多屏小厅理念激动,现在听见江然的要求,当然毫不犹豫的应了下来。
江然提点了桂则成一句后,接着说起地产投资的事。
“现在我们办公楼已经确定,那么下面就要确定影院的事了,我们如果组建院线公司的话,现有的十几家影院可以拉拢,我们自己在先期其实并不需要太多的影院。”
说道这里,江然顿了顿,接着说道:“这样,先期先经营五家影院,按多厅设计的话,也有十多张屏幕。这样的话,一方面我们的资金压力不会太大,另外这几家影院也可以为我们今后进一步发展积累更多的经验。”
说着,江然看向冉东,问道:“如果先期只发展五家影院,那么我们久需要五处物业,阿东,那估算一下,这大概需要多少资金。”
冉东在心里会议了一下先前的调查情况,然后说道:“江先生,五处地产的话,按照每处二万五方尺算的话,大概需要七千多万的资金。”
冉东说完后,看见江然有些疑惑的看这自己,连忙解释道:“江先生,价格稍贵的原因在于我们的影院对于地段是有要求的,而在这些地段,价格相对来说要贵一些。”
江然听了冉东的解释后,理解的点了点头,然后看向陈芳,问道:“这样看来,如果加上办公楼和影院的装修,我们现在还有差不多近一亿的资金缺口,如果贷款,这个数字对于公司的资金压力大不大?”
陈芳想了想,对江然说道:“江先生我们其实不需要这么多的贷款,一方面来说,购入铺面的价格还有控制的空间,另一方面,无论是收购地产还是装修都需要时间,因此我们至少还有几个月的时间,在这一段时间内,我们自身在积累一二千万的资金应该没有问题。”
“所以说,我认为我们贷款的话,有个七千万左右就差不多了!而这个额度的负债,对于现在的燃枫来说,并没有多大的负担。”
江然听了陈芳的话后,心里松了一口气,他现在虽然经营着几家公司,但是也许是前世小市民心里作祟,对于贷款和负债经营,江然从心底是抗拒的,这也是期限他对于冉东二人的大额负债方案大发雷霆的一个原因。
“既然这样,那么事情就这样定下来了,阿成、阿东,你们二人回去后就按我们讨论的结果再重新做一个方案出来,拿来我签字后,就可以开始行动了。”
江然叮嘱完桂则成二人后,又对陈芳说道:“贷款的事,你这边先联系着,需要我出面的时候,提前告诉我。”
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