第92章城投公司

欧阳紫苏归还的服装店开办资金，再加是第四个月服装店的现金分成，陈峰重新在“金江名都”购买了一套房子。
        陈峰觉得把钱放在银行里生利息，不太划算。
        这样的卖出再买进，完全可以解释清楚资金的来源，陈峰倒也不担心。
        不过，陈峰把多余的钱以及以后每个月服装店的分成，既没有存入自己的银行卡里，也没有把这么多的现金放在家中，而是出人意料地存入了以欧阳紫苏名义开设的一张银行卡里。
        陈峰这么长时间与欧阳紫苏相处下来，完全相信她的人品与性情。
        他这样做，一方面是逃避以后万一有关方面的财产核查。虽然钱的来路正大光明，但解释起来也费劲，容易成为对手攻击的把柄。
        另一方面，准备这样额外的资金，万一以后自己有紧急情况发生，需要用钱或者欧阳紫苏以后生意失败，都可以用来救急。
        同时，万一有关方面注意到这张卡，询问起来，欧阳紫苏也很容易解释，自己为了防止以后生意失败，每个月提取利润的三成进行储备。
        陈峰如此的小心谨慎，让他以后躲过了对手多次的攻击和有关方面的查询。
        江口市城区老旧房子为主，虽然店铺林立、繁华热闹，但还没有一个象样的商业广场。
        就象客人到你家做客，没有象样的客厅，可以让客人入坐。
        对于副省级城市的江口市来说，没有城市会客厅，是一个很尴尬的问题。
        江口市委市政府看到了这个问题，也有决心改变这样的状况。
        只是商业广场地块上原先住户的拆迁安置费用是一笔天文数字。
        另外既然要打造成城市的会客厅，就不能全部用来建造商业店铺，需要留出市民休闲观光的地方、绿化的场地等等，而这些占地成本和建设费用都需要由政府来买单。
        赵市长不是学经济出身、又没有做生意的历练，也从来没有分管过经济建设工作，对如何经营城市、如何进行融资，都不内行。
        相关部门的工作人员当然会有这方面的人才，也会想出一些建设性意见，不过对比较超前和具有一定风险的建议，大都不愿意提出来，怕到时惹麻烦上身。
        许多政府工作人员都会本着多一事不如少一事的想法，太太平平地过好自己的小日子。
        陈峰看到赵市长为此事发愁，在考虑几天后，他写出了一个初步的解决方案交给赵市长。
        方案主要讲二点。
        一是可以成立一家城市发展投资公司。由市政府绝对控股，也可以吸收一部分国有企业、优秀民办企业入股。
        由这个城市发展投资公司来主导商业广场的拆迁与建设工作。
        二是如何解决拆迁和建设费用的问题。
        拆迁安置所需的费用，一部分由市政府投入，一部分由这家城投公司以拆迁地块作抵押，向银行贷款，以后用经营所得进行偿还。
        在商业广场建设方面，可以建设几幢商业楼和办公楼。
        商业楼设计图纸出来后，就可以进行招商引资。
        对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠，甚至可以按照他们的要求，专门进行店铺设计建造，以聚集商业人气。
        对于其它的商铺，一律实行只租不售。
        办公楼设计图纸出来后，实行只售不租，可以进行预先认购，收取建设资金。
        赵市长看了看陈峰写的简要方案，已经解决了最重要的二个问题，便饶有兴趣地仔细询问一些具体问题。
        赵市长问道：“城市发展投资公司为什么要由市政府绝对控股？”
        陈峰解释道：“赵市长，城投公司属于国有企业，其实是代表政府在做具体的事情，可以让政府从日常的投资建设中抽身出来。”
        “为了减少风险，当然要进行政府绝对控股。要把人事权、决策权真正掌握在政府手上。”
        “不过城投公司建设商业广场，或者以后投资建设其它方面，都需要大量的建设资金，除了向银行贷款外，也可以吸收社会上的闲散资金，用来弥补建设资金的一部分缺口。”
        赵市长又有些疑惑地问道：“对于商业楼，为什么实行只租不售？如果采取一次性销售，不是可以很快回笼资金吗？”
        陈峰微微一笑：“赵市长，对于商业楼只租不售，主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划，这样才能更好地聚集人气。”
        “如果商铺进行分割式销售，产权过于分散，有些业主就会哄抬租金，或者经营项目杂乱无章，最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”
        “第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化，开始的时候要适当降低租金，以吸引更多的商户入驻。”
        “随着人气的聚集、房价的上涨，商铺的租金也会水涨船高，以后就是城投公司一笔非常稳定的固定收入。”
        赵市长是个聪慧的人，陈峰这样点一下，就完全明白了。
        触类旁通，他也明白了商务办公楼为什么只售不租。
        商务办公楼由于功能单一，并不需要进行统一的规划与经营，完全可以进行销售，以尽快回笼建设资金。
        只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行，而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费，用来平衡开支。
        赵市长需要的只是思路和想法，用于行政决策。具体如何操作，就会由专门的部门和人员来进行落实。
        在赵市长的指示下，相关部门邀请了一批领导和专家进行论证和完善，成立江口城市发展投资公司的完整详细方案很快就形成了。
        在市常委会上进行讨论的时候，对于赵市长的这个提议，大家都知道这个城投公司是为了建设城市商业广场而进行成立的，同时赵市长并没有把这个城设公司掌握在自己的手里，市委书记和其它常委都没有反对，一致通过。


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