275思考等于成功

　　“可以啊，真没看出来，你进步居然这么大。

　　你说的确实都很对，也都很好。

　　不过，房地产开发分两大类。

　　一类是土地开发，主要有两种情形：一种是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房，以及其他城市用途的城市用地。

　　第二种是旧城区改造或二次开发。

　　即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因。

　　需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

　　而二类只是对房屋开发。

　　就房屋开发而言，一般包括四个层次。

　　第一层次为住宅开发。

　　第二层次为生产与经营性建筑物开发。

　　第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发。

　　第四层次为城市其他基础设施的开发。

　　以上就是房地产公司的细分。

　　如果要做这个行业，你公司未来发展方向应该针对哪个方向使劲？”

　　李健再次认真思考了一下，才凝着眉头说道：“如果真开了一家房地产公司，我想公司针对商品房这一块努力深耕。”

　　“理由呢？”秦小鹏追问道。

　　他在一直引导李健去主动思考，培养他这方面能力。

　　当一个人开始慢慢学会思考，养成习惯思考。

　　那这个人就离成功不远了。

　　“我还是看港城有的这些想法。

　　现在港城房价基本上都是一万港币以上一平米。

　　反观内地呢？

　　沪市才一千三四百一平米。”

　　“可是现在的内地，无法与港城这种发达城市媲美吧？”

　　“现在是无法媲美，港城的地理环境得天独厚，地少人多。

　　而且还有几大地产商一起联手抬高价格、囤积地皮，所以就造成了房价居高不下。

　　内地呢，虽然地广，可是人也不少啊。

　　而且我还更相信秦哥的眼光。

　　你是个大能人，你能有今天这样的成就，如此的身价。

　　平常随便动动嘴就能赚个十几亿元的大人物。

　　你的公司都来内地大力发展。

　　说明是看好华国的经济发展，看好未来的趋势。

　　那么人们生活水平在不断地提高情况下，对商品房的需求量肯定会与日俱增。

　　所以商品房大有可为啊！”

　　“真没看……”

　　秦小鹏刚要说话，就被说到兴起的李健给打断了。

　　“秦哥，你有钱咱们可以把沪市、深城等地的房价炒高。

　　先大量囤地，然后建造商品房。

　　等商品房要竣工前的八个月到十二个月，咱们就开始利用资金。

　　大笔买其他房地产公司开发出来的房子，造成房地产火爆的假象，以抬高房价。

　　等到房价抬高了之后，我们在要竣工前的半年时候正好预售。

　　回笼资金，然后再拿着钱开发。

　　如此往复循环，那岂不是发大财了。”

　　卧槽，这不是温州炒房团加上黑心地产商。

　　二合一炒房升级版本吗？

　　前世都没见过有哪个公司这么干过。

　　房地产公司为了抬高房价，一般采取的都是联手“封盘”，就是“捂盘惜售”的意思。

　　即：在市场销售火爆时开发商把手中较好的房子留着不卖。

　　等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。

　　温州炒房团也仅仅只是大手笔买现成的房子，然后再转手卖出。

　　我勒个去，自己老爸真敢玩。

　　这个鬼点子都想出来了。

　　直接来一记绝杀。

　　从1.0直接跨越到了3.0版本。

　　牛皮克拉斯！

　　“你是怎么想出来了？真是让我叹为观止啊！”秦小鹏呆呆地道，他都有点被李健镇住了。

　　他都不敢相信眼前的是自己曾经的那个老爸。

　　前世要有现在的一成能力，估计他当初也能做个衣食无忧的富二代了。

　　“怎么了秦哥？难道我说的不对吗？说错什么了吗？”

　　“没有没有，你说的没错，理论上是可以实现的。”

　　“真的吗？我也就是随便乱想乱说的。

　　那咱们就开干？干这个？”

　　“额，不是打消你的积极性啊。

　　你刚才说的确实是个非常先进的经营理念。

　　也是非常棒的，非常可行的策略。

　　但是呢，我背负不起这个骂名。”

　　“骂名？什么意思？”李健有些失望问道。

　　“你想想啊，我利用大笔资金撬动房价，恶意炒高房价。

　　会不会有人管我？领导允许我这么做吗？

　　这个世界上没有一个人是傻子。

　　我那样做，就是在破坏经济正常发展趋势。

　　属于拔苗助长，竭泽而渔。

　　光房价提升了，经济水平没有上来。

　　那就如空中的楼阁，会轰然崩塌的。

　　脱离基本面，会形成房地产泡沫。

　　如大和国那样，崩塌之后弄的一地鸡毛。

　　伤害了国家长久健康的经济发展规律，伤害人民的利益。

　　买得起房和买不起房的人都会天天骂我。

　　人们总会记住第一名，第一个人。

　　如果知道是我炒起来的房价，哪怕我只炒一次。

　　以后他们都会认为是我的错。

　　我将站在所有人的对立面。

　　别看我有钱，我承担不起这样的后果。

　　除非事发之后，我不再踏足华国内地市场。

　　你觉得为了这点利益，我值得以身犯险吗？”

　　“额，我没有想到这些。

　　对不起秦哥，我差点害了你。”

　　“没事，你进步很大，不过看问题还是不够全面、细致。

　　眼界心胸不够宽广。

　　不要只看到利益，为了利益可以做任何事。

　　真的没必要！

　　咱们还年轻，人生的路还很长很长。

　　我们生下来什么都没有。

　　死了也就是一杯黄土。

　　对于金钱的追求何必那么执着呢？

　　所以不要把钱看的太重。

　　你没发现吗？

　　很多时候越是把什么东西，什么事看的太重。

　　你就越是得不到，办不成？

　　反而你不在乎了，却拥有了。

　　无欲则刚！

　　我早就跟你说过了，要做金钱的主人，驾驭它，不要被它奴役。

　　你刚刚就是被利欲熏心了。

　　你还缺钱花吗？

　　根本不缺。

　　你要做的就是如何成为一个大商人，成为一个真正的有影响力的上层人物。

　　让自己的家族，几代，几十代，百年不衰！

　　这是你要为之奋斗的目标。

　　你已经脱离了低级趣味了。”

　　


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