第17章 拿下地王
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自从上次和三舅在来龙岭为别人种下生基以后。
三舅就没有再深入给我讲述有关“种生基”的更多内幕。
通过这一两年来我们师徒相处磨合,我总结出来一个道理:
“就是知道自己的身份和界限,不该问的别问,不该说的别说,多学多悟。”
关于那个别墅的布局,为何和“归真堂”那么相似,这个疑问也一直萦绕在我心头。
两个月过后的一天,我正在客厅读书,三舅走到我身边对我说道:
“向东,明天你和我一起再去一趟省城吧。”
我问:“这次还需要带着法宝箱吗?”
“不用,这次咱们坐火车去,刘秘书已经定好车票了,三舅说。”
“好的,我和刘秘书对接一下。”
下车之后,我们打了一辆出租车,直奔七星别墅而去。
三舅走在前面,我在后面拖着行李。
当我们走到别墅门前,我发现门前已经有一位端庄干练的女士,在那里等候了。
三舅熟悉地和她打了招呼,并且吩咐了一番,这位女士就朝着东边走去了。
不一会,一桌丰盛又热气腾腾的饭菜就摆上了餐桌。
“三舅,今天还要在这里宴请客人吗?”
我疑惑问道。
三舅在餐桌主座坐下,神秘地说:“一会你就知道了。”
正当我狐疑之际,餐厅门被推开了。几个熟悉的面孔走了进来。
竟然是东塘镇见过面的郭志安郭总,还有我的二师兄,上京文旅投资有限公司总经理张逸尘,洛城餐饮集团老总赵天生。
三舅示意宾主落座,席间细枝末节,不再一一细说。
酒足饭饱之后,三舅他们就在会议室开启了闭门长谈。
送走了三人,房间就剩下我和三舅的时候,三舅看出我的疑惑。
他给我透露了下此行聚会的目的:就是庆祝合作拿下了景州新区核心地段的“地王。”
我说:“这次关于景州新区的土地出让公告,不是都已经贴出来了吗?
“那些都是专门给人看到的假象。”
三舅端着茶杯,走向我的茶台对面坐下说道。
“表面上看,各地的土地出让,基本上都是走招拍挂的程序,公开透明。”
不过如果想要拿到一块好地,前期是需要投入很多精力的,否则没你的份,要不然就直接以最高价格拍得。
这些套路大同小异,总结就是三点:
首先来说:“有些「地王」是假的,参与前期一级开发的开发商去拿地,都会提前跟当地协商签好协议,约定一个土地保底价,外界看到的成交价并非开发商的实际拿地价。”
如果是别的开发商拍走的话,多出部分便按比例分成,如果是自家高价拍下来的话,当地再私下返回多余部分给开发商。
其次来说:一般的成熟地段,当地不愁卖,就更愿意走正当的招拍挂程序,但在一些新兴城市,或者是不成熟的新开发区,当地会先请来几个大的开发商做托,合围拍出高价,达到双赢。当地抬高地价后,再公开拍卖其他的土地,真正想赚的是后面的地价。
再次来说:有些地方,当地会设置土地出让条件,为房企量身定做,或者是劝退有意参与竞拍的其它房企。如果公开拍卖的成交价过高了,开发商可以申请增大容积率来摊低楼面价成本,也可以通过税收减免、返还地价等方式降低成本。
三舅一口气讲完,听得我云里雾里,原来,投标圈地里面有这么多学问。
三舅又说:“什么行业都有自己圈子,圈子里的人不说,圈子外面的人就无从知道”
“政有政圈,商有商圈,学有学圈,书有书圈,医有医圈,赌有赌圈。”
“圈子里大家各司其职,相互配合,通力协作,相互信赖,才能够达成心目中的计划目标。”
三舅意味深长地说完这些,又神秘地说带我去地下车库去看看。
我们顺着电梯,径直走到地下车库专用车位,我发现车位上停着一辆崭新的库里南。
三舅递给我一个车钥匙说:“小高这半年家里有事来不了,以后出门,你就做我的专车司机吧。”
我还没开过这么高端的车呢,上车之后,我左右摸索了一番。
手放在方向盘上,瑟瑟发抖,三舅看出了我的窘境,拍拍我的肩膀说:
“以后你会逐步适应的,这只是另一个圈子的冰山一角。”
其实,这辆车,也有你的功劳。
我?我一边挠头,一边迷惑地望着三舅。
三舅缓缓说道:“还记得上次种生基吗?“
”那次种生基的对象,就是主管这次地王投标的负责人:市委王书记王义平的父亲。”
种生基之前,老爷子都快瘫痪了,只能借助轮椅代步。
而自从上次种了生基以后,两个月不到,现在已经能够扶着沙发走路了。
咱们上次在来龙岭开坛做法,就是为他家老爷子布的长生阵法。
所以说:“郭总,赵董,张师兄他们就是命运共同体,对吧?”
天机不可泄露!
三舅若有隐情,继续说道:
“所以,为师这次把你带出来见世面,就是想告诉你,小技只能温饱,大技才能暴富。
我们吃这一碗饭的,游走于江湖之间,接触三教九流。
靠的就是自己的读心,识人,用人,借人,助人,成人,卖人等通人技能。
同时,我们也被别人所用,这就是盘根错节的江湖!
俗话说:“医人医心,心病还需心药医。”
“我给你举个例子:我国很多肿瘤患者不是死于肿瘤,而是死于对肿瘤的高度恐惧以及恐惧本身带来的盲目应对。”
许多患者不知道自己生了癌或尚未确诊之前,常常活得很好,活得很长。
一旦确诊,或者得知自己生了癌,病情便急剧恶化,癌细胞也呈加速发展。究其原因,都是因为心态作的祟!”
我们所做的,就是为各种有特殊心理需要的人,设置量身定制的方案,帮他们解除恐惧,确认自我意识,帮他们完成‘心病’的疗愈。
不管是测字,占卜,断卦,种生基,都是实现医人医心的一种手段而已。
你现在功力尚浅,以后你会明白为师的难处的。
三舅说完,长长叹了一口气!
我听完三舅一番意味深长的教导,深深折服。
我看三舅坐在后排的三舅略显疲惫,就对他说道:
“走,三舅,上车我带你一起兜兜风吧。”
“好啊,我还没有坐过你开的车呢,今天考验下你的车技”
我轻触按钮,发动库里南,打开了星空顶的开关,整个车顶都变得浪漫起来。
车缓缓开出车库以后,我渐渐加速,载着三舅,在七星湾的盘山公路上飞驰......
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