第二百三十一章：不加钱，还得打折

“加钱？不，加钱可就太伤我们之间的友谊了。”

曼哈顿区西42街和百老汇大道的交界处的五英亩土地地皮的总价为100万美元，这已经是非常高的价格了。

整个纽约能够拿出100万美元现金购买地皮的人，掰扯手指头都能数的出来有几个。

毕竟身家百万能能够拿得出100万美元的现金是两码事。

这还只是地皮的价格，算上纽约市政府的契税，想要获得这块土地，实际上所要付出的钱要超过100万美元。

梁耀并不打算加钱购买巴克豪斯的在曼哈顿商区的这块地皮。

“我们之间没有友谊，只有生意。”巴克豪斯强调道。

梁耀朝科尼伸出手，科尼很有眼色地将早已准备好的地图递了上来。

梁耀在桌面上将地图摊开，他想要的五英亩土地，已经在地图上画了出来。

巴克豪斯仔细地查看着地图，梁耀想要购买的这些土地并不是阿斯特家族的非卖品，没有触及到巴克豪斯的底线，只要梁耀的出价足够高，能够打动他，这些地也不是不能卖。

“话不能这么说。”梁耀背着手说道。

“据我所知，你在曼哈顿地区有28英亩的土地，而我购买的只是其中的5英亩，我打算在纽约建设曼哈顿商圈，只要这个商圈做起来，这个商圈未来的地价将是全美利坚、甚至是全球最高的地方，而您在这个商圈周围剩下的23英亩土地，也能从中受益，地价也会扶摇直上。”

说到这里，梁耀顿了顿，坚毅的眼神直视巴克豪斯目光飘忽不定的眼睛。

“您是纽约最大的地产商，地价上涨您是最大的受益者，在我看来，您不应该涨价将我这个优质的合作者拒之门外，而应该降价，加深我们之间的合作友谊，不是吗？”

“你的这张嘴真厉害，要是我的那些儿孙有你一半的聪明伶俐就好了，我现在终于知道约翰为什么会在栽在你手上了。”

巴克豪斯忍不住感叹道。

平心而论他很讨厌给阿斯特家族造成巨大损失的梁耀，但他也很欣赏梁耀的能力。

不要说约翰到了加利福尼亚会栽在梁耀手上，或许他自己亲自到加利福尼亚，结果也不会好到哪里去。

“我凭什么相信你的这些话呢？纽约地价能否上涨而是由市场说了算，不是你说了算，再说了，涨1美元也是涨，涨100000美元也是涨。你的这些话打动不了我。”

纽约的曼哈顿地区地皮价值的潜力自是不用细说，从今年开始，美利坚渐渐走出了上一轮的经济危机。

接下来了的4年，是美利坚内战前经济发展的黄金4年，而19世纪美利坚的经济复苏，必然伴随着大都市的土地上涨。

尤其是第二次工业革命的美利坚，是美利坚地价涨幅势头最勐的时期。

现在的纽约地皮还能按英亩卖，20年后，纽约核心区域的地皮可是按平方英尺卖。

“我们可以签订一份对赌协议，你将这5英亩土地以15万美元1英亩的价格卖给我。”梁耀双手撑在桌面上说道。“四年之后，要是的商圈没能够拉动曼哈顿区的地价，曼哈顿地区的地价涨不到24万美元一英亩，届时我将为购买的这些土地每英亩再额外支付9万美元。”

“如果四年后曼哈顿地区的地价真的达到了24万美元1英亩呢？”巴克豪斯摸着下巴问道，“你想要什么？”

“那您就送我2英亩曼哈顿地区的土地，曼哈顿区地价上涨，您依旧是最大的受益者，您不会连这两英亩的地皮都舍不得吧？”梁耀笑道。

巴克豪斯陷入了沉思，如果四年后曼哈顿区的地价真能上涨到24万美元1亩，他确实是最大的赢家。


要知道，他父亲当初买下这些地皮所付出的代价也不过是每英亩6万美元。

舍不得土地套不到美元，思虑良久之后，巴克豪斯咬了咬牙说道：“我愿意和你赌一把。”

离开巴克豪斯的宅邸，范达泽感到十分意外，他不敢相信梁耀居然说服了巴克豪斯将地皮卖给了梁耀，还打了折。

“你居然说服了巴克豪斯，真令人感到不可思议。”范达泽说道。

科尼则是认为梁耀太过胆大冒进了：“先生，从1845年到现在纽约曼哈顿地区每英亩的土地单价涨幅有不超过2万美元，4年内涨幅超过4万美元，您的判断是不是过于乐观了？”

梁耀当然清楚纽约地区过往的地价涨幅，1845年到1851年这六年间是19世纪上半叶美利坚经济最为低迷的6年。

也不仅仅是美利坚，这一时期全世界的主要资本主义国家，经济都不景气。

纽约地价不振，很大程度上是受了经济危机的影响，只要美利坚的经济起来，纽约的地价势必会重新高歌勐进。

再者就是美利坚东部各州政府手里都有数量可观的土地，州政府具备实行土地财政的条件，当然，很多州政府也这么干过。

十年前尹州的芝加哥政府就玩土地财政把自个儿玩破产了，顺带把尹州的几个主要银行也带破产了。

有玩土地财政玩的烂的州，自然也有玩的转土地财政的州，纽约州就是土地财政玩的最熘的一个州。

纽约州这些开国精英和来自世界各地的人精可比尹州那些大老粗的脑子要灵光的多。

当然，纽约州土地财政能够玩的转，也和纽约市全美最大的城市，聚集着全美最多的财富，以及纽约的巨大发展潜力有关。

纽约市的人口潜力，可不仅仅是70万。

历史上从1850年到1862年《宅地法》颁布之前，是纽约土地财政最为疯狂的12年，没有之一。

在《宅地法》颁布之后，联邦政府控制的土地不到全美土地的三分之一，各州政府控制的土地不到百分之十。而私人拥有的土地一度超过了60%。美利坚各级政府彻底失去了施行土地财政的条件。

“不，我觉得我的判断还是太过保守了。”梁耀如是说道。


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